FIIs

FIIs de Papel Distribuem Dividendos Recordes em Março com Selic Alta

Os fundos imobiliários de papel (CRI) se beneficiam da Selic elevada e distribuem rendimentos acima de 1,2% no mês. Veja os destaques e o que esperar para abril.

📈 Dividendos em Alta

Com a Selic mantida em 14,25% pelo Copom, os FIIs de papel — que investem em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) indexados ao CDI e IPCA — continuam entregando dividendos acima da média histórica.

Em março de 2026, pelo menos 15 fundos de papel distribuíram rendimentos superiores a 1,2% sobre o valor da cota, o equivalente a mais de 14% ao ano, líquido de IR (dividendos de FIIs são isentos para pessoa física).

Destaques de Março

  • KNCR11: R$ 1,15/cota (DY 1,18%/mês)
  • MXRF11: R$ 0,11/cota (DY 1,08%/mês)
  • CPTS11: R$ 0,88/cota (DY 1,22%/mês)
  • KNIP11: R$ 1,02/cota (DY 1,15%/mês)
  • IRDM11: R$ 0,85/cota (DY 1,25%/mês)

📊 Por Que os FIIs de Papel se Beneficiam

Os FIIs de papel investem em títulos de crédito imobiliário (CRIs) que são indexados a indicadores como CDI e IPCA. Com ambos em patamares elevados:

  • CDI a 14,15%: CRIs indexados ao CDI repassam a taxa cheia aos cotistas
  • IPCA a 5,48%: CRIs indexados ao IPCA também entregam retornos reais expressivos
  • Isenção de IR: Dividendos de FIIs são isentos para pessoa física, aumentando o retorno líquido

🏢 E os FIIs de Tijolo?

Os FIIs de tijolo — que investem em imóveis físicos como lajes corporativas, galpões logísticos e shopping centers — enfrentam cenário misto:

  • Cotações pressionadas: O IFIX acumula leve queda no ano, com juros altos competindo pela preferência dos investidores
  • Dividend yields atrativos: Com cotas descontadas, os yields de vários fundos de tijolo superam 9% ao ano
  • Ocupação em alta: Lajes corporativas e galpões logísticos em São Paulo registram ocupação acima de 90%

Para analistas, o momento é interessante para montar posição em FIIs de tijolo pensando no longo prazo, aproveitando os preços descontados e dividendos consistentes.

🔮 Perspectivas para Abril

Os dividendos dos FIIs de papel devem se manter elevados enquanto a Selic permanecer no patamar atual. O mercado projeta manutenção até pelo menos junho de 2026.

Para quem busca renda passiva mensal, a combinação de FIIs de papel (para rendimento imediato) com FIIs de tijolo (para valorização no longo prazo) segue sendo uma estratégia recomendada.

🧮 Ferramentas Úteis

Analise FIIs com nossas calculadoras: